浅析产权酒店在南昌的进入和发展 指导老师：陶暹光 王宇晗 [关键词]产权酒店 南昌 进入 发展 [摘要]产权酒店是近几年来欧美流行的一种酒店管理模式。在我国也是一种新型的产业。这种模式的酒店在南昌还没有出现。为了丰富南昌酒店的规律模式和发展南昌的经济，促进南昌的经济发展。我们从产权酒店的起源，结构，性质和发展历程等，结合我国和南昌的实际情况，产权酒店在南昌的进入和发展是非常有必要和非常有前途的。 [KEY WORD] property right hotel NANCHANG entrance development [ BRIEF ]
Property right hotel is a kind of fashionable hotel’s manage mode in occident in these years.
In our country, it’ also a new industry. There is a lack of property hotel in NANCHANG .For the sake of enrich NANCHANG hotel’s manage and develop NANCHANG tour economy, drive NANCHANG economy development. We talk about property right hotel from origin, structure, character, and developmental course and so on in this text, combine with our country and NANCHANG’ fact complexion, property right hotel enter into NANCHANG and expand are very necessary and foreground。
近几年来,随着我国进入WTO,经济飞速发展,我国的旅游业也迅猛发展.旅游业总收入每年均以两位数的速度快速增长,所占国民生产总值的比例也逐年增加,旅游业作为国民经济的新增长点的地位日趋显现和巩固.江西的旅游 业作为全国旅游业的一部分,也飞快发展着,这就带动了作为旅游业三大支柱之一的饭店业的发展,作为江西省的省会城市----南昌,酒店业的发展也出现欣欣向荣的局面.三星,四星酒店遍地开花,五星级的酒店也已经出现.不过这些酒店的经营管理模式都是传统式的为了丰富南昌酒店业的经营管理模式,就必须引进新的经营管理模式,因此产权酒店在南昌的进入是必要的.
一.什么是产权酒店
产权酒店是旅游物业(以旅游度假为目的的房地产开发,营销模式,为旅游房地产,起开发对象为旅游业)的重要一类.它起源于20世纪60,70年代欧美国家,由"时权酒店"(TIMESHARE HOTLE)演变过来.时权酒店是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利,该权利可以上市转售,转让或交换.发展到今天的产权酒店,指由开发商将酒店的每一间客房分割成独立产权出售给投资者,并聘请酒店管理公司引进酒店式物业规管理,为业主开展出租服务和理财服务,为投资者获取一定的投资回报.一般情况下,投资人拥有该酒店每年一定时段的免费居住权.
60年代,法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户.旅游房地产市场开始由此形成.1999年,全球分时度假物业销售额达到67.2亿美圆,540万个家庭参与了分时度假网络.在欧美国家"TIME-SHARE"(时空共享之意)模式经过数十年的发展,已经成为一种为社会广泛接受的房产投资品种.在客户类型上,有60%是中产阶层家庭投资,40%为企业和社会机构投资.
产权式酒店的性质 在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权式酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲、度假、娱乐为目的的新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济、贸易及、房地产是有机结合互动发展的关系。产权式酒店与别墅、普通商品住宅及商务写字楼等又有着明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务、彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。 产权式酒店的分类 时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间（如：一年产值51周，共51个时间份），出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）的居住权。 纯产权酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型和度假型。 养老型酒店是指投资人（往往是最终消费者），购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。 高尔夫、登山、滑雪圣地的度假村指在高尔夫、登山、滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。 时值度假型酒店指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们购买产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权和产权。只是为休闲消费提供便利，优惠和更多选择。“分数”消费可以获得更大的折扣和免费居住时间。 国外产权式酒店的现状 20世纪70年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，在旅游创新